二手房交易过程中需要缴纳各种税和费用。
二手房交易的税收种类主要有:营业税、契税(或房屋买卖差价)、个人所得税等;
此外还要交纳一定的土地增值税及印花税额。
这些**支出是购房者在购买时必须考虑的因素之一。
下面为大家介绍几种常见的房产过户的税金计算方法。

1、 住宅类房屋的税费计算方法

(1) 个人所得税=计征税金额×1%—1.5%

(2) 土地增值税=(转让收入-扣除项目)×适用税率

(3) 印花税=计征税金额*0.05%(合同)

(4) 交易费+登记费=5元/平方米×5套

(5) 买方承担的费用=房价总额-(不含原购价)*2%

2、 非普通住房类的税款计算公式为

非普通商品房按建筑面积交房产税:(每平米单价乘以0.125)X1.2%;

个人出租用房应交的物业维修基金标准如下:1高层公寓1元/月·平;
2多层别墅3 元? 平。
3低层住宅4 元 ? 平。
4商业网点5 元 / 平。
(注:以上价格均含电梯使用费和公共部分水电增容。
)

3、 购买经济适用住房和限价房如何缴纳税款?

根据国家相关政策的规定,凡在规定时间内购买了经批准的经济适用的家庭或个人可以免征相关的房地产税费,具体包括:(1)首次置业者所购买的面积小于90平方米的免税;
(2)二次置业的纳税人可按照当地**规定的比例减免;
3对于符合地方**有关优惠政策条件的居民可按有关规定享受相应的补贴优惠;
4对中低收入的职工再**买房者可按规定申请住房公积金贴息;
5购房者还可按照规定获得财政给予的相关奖励性资金;
6其他方面的鼓励措施等等。

4、 如何确定是否属于普通住宅呢?

一般来讲,如果小区内楼宇之间的距离较大,楼与楼的间距大于15米的话则说明该楼盘不是普通的住宅而是高档写字楼或者是商铺之类的建筑了!如果是这样的话就应该要收取高额的土地使用金以及其他的各项收费。

5、 在签订合同时应该注意哪些问题才能避免产生纠纷呢?

第一点就是在合同的附件里注明一些双方认为有必要的内容,例如房产证办理的时间期限或者产权人的名字等内容。
第二点就是要在签完协议之后仔细检查一遍有没有漏掉什么重要的内容,比如付款的方式还有违约责任等方面都要写清。
第三就是要注意保留好所有的凭证以便日后出现任何的问题的时候能够提供有效的证据材料来维护自己的合法权益。
第四就是要注意了解清楚关于房子的具体情况比如说房子的大小位置楼层结构朝向采光通风情况还有就是装修的情况等信息都一定要详细询问清楚以免发生不必要的误会造成损失的发生。
第五点就是要看开发商是否有正规的预售证如果没有那么最好不要买这样的房子因为这种的房子往往存在很多的质量隐患而且售后服务方面也不完善所以最好选择那些有正规资质证书的房屋销售商进行选购。
第六点是看小区的物业管理水平怎样如果有条件的话可以请一个专业人士来进行评估看看这个项目的物业管理到底怎么样这样可以减少以后的麻烦。
第七点就是一定要注意查看一下整个小区的绿化环境是不是良好这一点也是非常重要的否则以后的生活品质会受到很大的影响哦~最后一点就是看这个小区周围的环境配套服务设施好不好尤其是交通状况这方面更是重中之重啊!

6、 什么是满五唯一?

所谓满五唯一的定义是指业主拥有一套自有且无贷权的商品住宅并已取得《房屋所有权初始登记》之日起五年内的合法所有权证明(即"大产证的")的商品住宅才可以称之为满 五的唯一 商品住宅 。