居住在房屋漏水的环境下不仅给生活带来诸多不便，还可能导致房屋结构的安全隐患。当遇到房屋漏水问题时，业主往往第一时间想到求助物业。然而，有些物业公司却置之不理，这使得业主们感到困惑和无助。本文将探讨房屋漏水找谁处理，以及当物业不管时，业主应该如何维权。

一、房屋漏水找谁处理？

1. 找开发商

在房屋保修期内，如果出现漏水问题，业主可以首先联系开发商，要求其进行维修。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年。

2. 找物业公司

如果开发商拒绝维修或拖延维修，业主可以向物业公司反映情况，要求其协调开发商进行维修。物业公司作为物业管理服务提供方，有责任确保小区物业服务区域内的设施和房屋安全。

3. 找****团队

如果开发商和物业公司均无法解决问题，业主可以寻求****团队的帮助，自行支付维修费用。在选择维修团队时，要注意选择具有资质、信誉良好的公司，以确保维修质量和安全。

二、物业不管怎么办？

1. 协商沟通

业主可以与物业公司进行多次协商沟通，阐述自己的诉求和困难，要求物业公司履行管理职责，协调开发商进行维修。在沟通过程中，要尽量保持冷静，避免情绪冲突。

2. 举报投诉

如果物业公司拒不履行管理职责，业主可以向当地住房城乡***门进行举报投诉，要求对其进行监管和处罚。同时，业主还可以向物业服务所在地的居委会、业主委员会寻求帮助和支持。

3. 法律诉讼

在协商沟通和举报投诉均无果的情况下，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《物业管理条例》和《合同法》等相关法律法规，业主可以**物业公司违约行为，要求其承担违约责任。

三、预防房屋漏水的措施

1. 选择优质开发商

购房时，要选择具有良好信誉和实力的开发商，以减少房屋质量问题的发生。同时，要注意查看楼盘的工程质量和验收报告。

2. 定期检查维护

业主要定期对房屋进行全面检查，特别是屋顶、墙面、卫生间等易漏水部位。发现问题及时维修，避免问题扩大化。

3. 购买房屋维修基金

购买房屋维修基金，可以为房屋维修提供资金保障。当房屋出现质量问题时，可以通过维修基金进行维修和整改。

总之，当遇到房屋漏水问题时，业主应首先尝试与开发商和物业公司沟通协商，要求其履行职责。如协商无果，可向相关部门举报投诉，或通过法律途径维权。同时，业主还应定期检查房屋，做好预防维护工作，以减少漏水问题的发生。