买期房,是买房的一种方式。

买期房的好处:

1、价格相对便宜

由于购买的是未竣工的楼盘,因此开发商需要投入大量的资金进行建设,而房屋的价格也会相对较低。
一般来说,在相同地段、同等配套的情况下,期 房的价格比**的低30%左右。
另外,由于开发商还需要对尚未建成的楼盘进行宣传和推广工作(包括广告费、营销费等),因此在房价上也会有一定的优惠幅度。

2、可避免烂尾风险

如果所购买的期房存在问题的话,购房者是可以退房的;
不过需要注意一点的就是:一般而言只有预售证还没有取得的项目才属于“烂尾楼“,所以购房者一定要选择正规的品牌房产开发企业开发的项目来购买才行哦~ 商品房销售管理办法中规定:“房地产开发企业应当按土地使用权出让合同规定的土地用途使用土地;
未经批准擅自改变土地用途的 ,由县级以上人民**土地行政主管部门责令停止违法行为、限期恢复原状或者采取其他补救措施“;
同时规定,“房地产商不得将没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑物用于商品房的销售“。

3、能尽快拿到产权证

对于购房人来说最关心的就是能否尽早获得房屋的产权证了!因为只有获得了房产证才能证明该套房屋已经合法拥有者了!

4、可以节省装修费用

如果是毛坯房的话那么就需要花费一笔不低的装修费用了!但是如果是买到了精装公寓的话就可以省去这笔钱啦~而且还能享受拎包入住的便捷呢~

5、有利于规避投资风险

对于很多投资者来说购买期房是一个很好的选择哦!因为在购买时房子还未建成无法确定未来市场情况如何?因此投资的风险就会小很多哦~尤其是一些商业性质的房产更是如此呢～当然这也不是绝对的～还是要根据实际情况来判断的哦～

6、有利于出租或出售

如果你想要把房子租出去或者是想转手卖出去也是可以的呀～因为这样就不用担心会贬值的问题了哟～只要等到交房后就可以直接出租或是出售了呢～是不是很方便呢? 期的缺点: 期中不足的一点就是不能马上看到房子的样子啦......虽然现在有很多看样间的方式但毕竟还是不够直观啊......

怎么买期房比较安全

1、注意查看五证

五证指的是:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》(简称《地规证》)、《建设工程施工许可证书》 (简称《施工准建证书》)。
这是办理房产证的前提条件之一。
五证的办理时间一般是1-2年不等,《地规书》和 《施工准营证书》的有效期为两年。
《地规书》有效期满后需重新办理新的《地规书》。

2、尽量选择品牌开发商

目前市场上有很多小的房地产开发单位以及个人开发的住宅小区都存在一定的问题。
这些小开发公司为了节约成本往往采用劣质建材以次充好甚至使用不合格材料来降低成本从而提高售价吸引客户上当受骗的现象时有发生。
消费者应尽量挑选信誉好的品牌地产商所开发的商品住房作为自己的居住用房以减少消费陷阱的发生概率

3、仔细考察房屋的质量

消费者可以通过现场察看工程质量以及周围的环境质量来判断该住宅区是否值得自己信赖与托付终身。
(1)通过实地考察观察工程进度及质量;
(2)通过询问了解有关物业公司的服务质量及管理水平;
(3)通过向周边住户了解相关情况;
(4)通过对相邻业主的了解判断其是否有过不良行为;
(5)通过对已购商品住房的使用状况分析判断其是否达到预期使用效果;
(6)对拟购商品住房的建筑质量进行检查验收等等

4、注意签订购房合同

(1)要认真阅读合同的条款内容,(2)明确付款方式,(3)明确违约责任,(4)明确双方的权利义务,(5)明确解决纠纷的方法步骤

5、注意保留证据

(1)要求开发商出示相关的**原件并妥善保存复印件(如预售许可证);
(2)要求开发商提供正式的测绘图纸并标明尺寸大小;
(3)要求开发商出示**有关部门出具的认可文件或证明资料;
(4)索取发票等相关凭证以备不时之需(6)必要时可委托专业律师协助处理

6、不要轻信口头承诺

有的销售人员为了促成交易会做出各种口头承诺比如赠送面积、打折优惠等诱饵让购房者掉入陷阱之中。
(1)要理性对待销售人员的各种促销手段;
(2)不要轻易接受任何形式的折扣优惠;
(3)不要盲目听信售楼人员关于内部**价更低之类的说法(4)不要轻信所谓的内部登记价更低的谣言

7、慎重考虑**事宜

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