一、二手房满两年从什么时候算起

根据《北京市存量住房交易合同》的相关规定,二手房的买卖双方在房屋买卖合同中应约定房屋交付使用的时间。

1、如果购房人购买的是**或预售商品房,则自房屋交付之日起算;
如果是期房(即未办理产权证的商品房),则自开发商取得建设工程规划许可证和施工许可证之日计算。

2、如果购房人购买的是经济适用住房和限价商品住房,那么以购房人实际缴纳的契税完税凭证上注明的时间为准。

二、买二手房不满两年的法律后果

按照我国《城市房地产管理法》第三十七条的规定:违反本法规定,未取得销售许可或者超过批准权限擅自销售房屋的,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处罚款;
对有关责任人员依法给予行政处分;
构成犯罪的 ,依法追究刑事责任。

因此购房者如果在购买二手房时遇到卖方不满足相关条件的情况时一定要及时向有关部门反映情况以免造成损失哦!