很多临汾市民在购买二手房时，都会对过户费用感到疑惑。二手房过户费究竟是怎么算的？哪些因素会影响到过户费用？本文将为大家详细解析临汾二手房过户费的计算方法，让你在**过程中明明白白消费。

一、了解临汾二手房过户费的基本构成

1. 契税：根据国家相关政策，购买二手房需要缴纳契税。契税的税率为 1%-3%，具体税率取决于房屋的性质和购买人的性质。例如，购买普通住宅的契税率为 1.5%，购买非普通住宅的契税率为 3%。

2. 个税：购买二手房需要缴纳个人所得税，税率为 1%。个税的计税依据为房屋的评估**，而非**合同**。

3. 营业税：购买不满两年的二手房，需要缴纳 5.6% 的营业税。营业税的计税依据为房屋的销售**。

4. 土地出让金：购买房改房的二手房，需要缴纳土地出让金。土地出让金的金额为房屋的土地使用权出让价款。

5. 印花税：购买二手房需要缴纳印花税，税率为 0.05%。印花税的计税依据为**合同**。

二、影响临汾二手房过户费的因素

1. 房屋性质：普通住宅、非普通住宅、房改房等不同性质的房屋，在过户费用上存在差异。

2. **人性质：购买二手房的**人分为个人和企事业单位，不同性质的**人在过户费用上也有所不同。

3. 房屋年限：购买不满两年的二手房，需要缴纳较高的营业税；购买满两年的二手房，则免征营业税。

4. 房屋面积：部分城市对房屋面积有一定的优惠政策，如 90 平方米以下的房屋可以享受契税优惠政策。

三、总结

临汾二手房过户费的计算涉及多个因素，需要根据具体情况具体分析。**者在购买二手房时，应提前了解相关政策，计算好自己的过户费用，以免在**过程中产生不必要的**。希望本文的解析能帮助你在临汾**过程中，对二手房过户费有一个清晰的认识，让你明明白白消费。